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百乐门国际娱乐场|又去地产又疯狂拿地 “戏精”万科葫芦里装的是哪味药?


2020-01-09 10:24:44   【浏览】2430

百乐门国际娱乐场|又去地产又疯狂拿地 “戏精”万科葫芦里装的是哪味药?

百乐门国际娱乐场,逆风飞翔,才能飞得更高更远!

房地产的冬风,自刮起的那一刻,一阵接着一阵仿佛不能停歇。今年房地产对于很多普通人来说,是大喜大悲的一年。用大话西游中的台词来形容就是:我猜中了开头,却没猜中结尾。

与上半年的火爆行情相比,下半年的冬让人有点猝不及防。从万科打响去地产化的第一枪起,各家房地产企业都开始轰轰烈烈的去地产化,不管实质上去没去地产化,最起码在更名这件事上,所有的房企都出奇的一致。据不完全统计,截止今年9月,包括万科、龙湖、保利等十多家大型的房地产企业都进行了更名,他们将公司名称中原有的“地产”“置业”去掉,大规模的更名,增加了人们对房地产行业未来不确定性的预期。

其实对于房企的“去地产”化,也不是一天两天形成的。在此轮房地产的冬天之前,今年三四线城市房价的大涨,其实已经埋下了伏笔。对于这轮房地产的上涨,碧桂园、恒大、融创是绝对的受益者,诚如融创这样的企业,其董事长孙宏斌在今年中期业绩发布会上都直言融创已经不会从公开市场进行拿地了,以后的拿地只能是通过并购的方式。随后碧桂园的施工安全问题,也终于让这家以高周转率闻名的地产企业踩下了刹车板。因在前,果在后。不管事情起因是什么,结局都导向了“去地产”。

从去年开始,我们可以注意到一个现象,那就是房屋租赁市场开始崛起。一夜之间,几乎所有知名的地产企业都开始从售卖为主的方式转变为租售并举的方式。所以说这一波地产的寒冬来的不是没有道理。三四线的上涨,已经消灭了全国楼市的最后一片洼地。对于动辄百万的房产,并不是谁都可以负担得起的。

长租公寓的崛起,也是我国房地产走向成熟的标志之一,以往房地产暴利模式也不可能一直持续下去。随着长春市的一纸公告,棚改货币化开始退潮,这标志着三四线去库存基本完成。因此那些妄想政策上放松的人,如意算盘可能落空。

冬是所有人的冬,与房地产市场唇齿相依的土地市场今年也是整体降温。中原地产研究中心统计,今年9个多月里,宅地流标已剧增,同比上涨148%;土地成交溢价率持续低位,85%的城市溢价率出现了下调。零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的59.2%。

且据苏宁金融研究院统计显示,2018年1月-9月,20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。也就是说各大房企拿地上持普遍谨慎态度。

从万科喊“活下去”那一刻起,不管楼市的冬风有没有吹起来,可以确定的是房企的冬风已经到来。最近我们注意到一个很有意思的现象,万科一面高喊着“活下去”,一边开始逆势拿地。10月9日晚,华夏幸福公告称,与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这五家公司持有位于环京区域共10宗土地,上述交易对价约为32.34亿元。公告之后,华夏幸福开启了一波新的裁员潮。

当所有的地产公司开始收缩,扩张成了万科最显著的标志,退潮之后方知谁在裸泳。万科的扩张步伐显然没有停止的意思,从华夏幸福的项目开始,最近一个多月先后三次合计耗资46.24亿元(不含相关债权)。将海航基础的广东华兴实业以及嘉凯诚的房地产项目资产收入囊中。

有人说,万科是一个“戏精”,一面高喊着活下去,一面在市场上大力并购,其目的不过是为了促销房产以及吸引眼球。更有人说万科想通过此种方式唱衰地产,从而从新夺得地产一哥的宝座。不管何种说法,地产的冬已然来到,所以上述的说法显然站不住脚。还是一句话,冬是所有的人冬,没有哪家企业能在行业的寒冬下独善其身。

查阅万科的财务,你会发现他是所有地产企业里,最健康的企业。逆势拿地不能说明冬不存在,在大环境向下的情况下,逆风,才能飞得更远!


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